こんにちは。
石破総理が誕生して、株価が下落したり上昇したりと
先行きがわからなくなっていますが、
そんな中、「いちごオフィスリート投資法人（8975）」を購入しました。
そこで今回は、いちごオフィスリートについてどのようなものなのかご紹介したいと思います。
リートってそもそも何？
リートのメリットってどんなものがあるの？
まだまだなじみの薄いリートについて
仕組みやメリットなどをご紹介します。
また「いちごオフィスリート」についても
調べたことをまとめていきます。
この記事では、
- リートが気になっている人
- リートを購入しようと思っている方
こんな方に向けて投資歴10年のかぶイルカがご紹介します。
そもそもREIT（リート）とは
REITは「Real Estate Investment Trust」の略で、日本語では不動産投資信託と呼ばれます。
これは多くの投資家から資金を集め、その資金を使って不動産に投資する金融商品です。
個人が不動産投資をするには、かつては多くの資金が必要でした。
しかし、REITに投資することで小額から不動産投資をすることができます。
REITの仕組み
REITの主な特徴は以下の通りです：
- 投資対象: オフィスビル、商業施設、マンション、ホテルなど、様々な種類の不動産に投資します。
- 収益源: 主に賃貸収入と不動産の売買益から収益を得ます。
- 分配: 得られた収益は投資家に分配金として還元されます。
- 法的要件: 法律により、収益の90%以上を分配金として投資家に還元することが義務付けられています。
J-REITについて
日本版のREITは「J-REIT」と呼ばれ、2001年9月に初めて証券取引所に上場されました。
J-REITは日本の法律に基づいて設立・運営されています。
REITの特徴
- 少額投資: 通常の不動産投資と比べ、比較的少額から投資が可能です。
- 流動性: 証券取引所で売買されるため、株式と同様に取引が容易です。
- 分散投資: 複数の不動産に投資することで、リスク分散が図れます。
- 専門家による運用: 不動産の専門家が運用を行うため、個人で不動産を管理する手間がかかりません。
REITは、不動産投資の機会を一般投資家に提供し、
比較的安定した収益を得られる可能性のある投資商品として注目されています。
株のように購入できるのがREITの特徴です。
株式市場で取引されていますので、株の1銘柄と考えても良いかもしれません。
いちごオフィスリートについて
ここからは、私が最近購入したいちごオフィスリートについてご紹介していきます。
いちごオフィスリートは、オフィスビルに投資する不動産投資信託（REIT）です。
いちごオフィスリート投資法人は、オフィスビルを所有し、賃料収入を得ることで、
投資家に安定的な収益分配を目指しています。
証券コードは8975です。
いちごオフィスリート投資法人の戦略
このREITの主な特徴は以下の通りです
- 投資対象: 中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築しています。
- 運用方針: 安定的かつ収益成長が見込める物件に投資し、戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通じて、持続的成長と分配金向上を目指しています。
- 運用会社: いちご投資顧問株式会社が運用を担当しており、いちごグループの不動産技術やノウハウを活用しています。
ポートフォリオの状況
2024年8月31日時点での保有資産状況は以下の通りです
- 保有物件数: 93物件
- 取得価格合計: 2,258億円
- 稼働率（2024年8月末速報値）: 96.0%
財務情報
2024年10月9日現在の主な財務指標は以下の通りです：
- 株価: 83,100円
- 時価総額: 1,292億円
- 発行済株式数: 1,554,934株
分配金
直近の分配金実績と予想は以下の通りです：
- 2024年4月期（実績）: 2,199円
- 2024年10月期（予想）: 2,683円
- 2025年4月期（予想）: 2,294円
いちごオフィスリート投資法人は、中規模オフィスという
特定セグメントに焦点を当てた運用戦略を採用しており、
相対的に安定したキャッシュフローと潜在的な収益向上の機会を追求しています。
投資主優待もある
REITには株主優待のように優待を設けている銘柄があります。
いちごオフィスリートも投資主優待を設けています。
抽選でJリーグの試合観戦チケットがもらえます。
私が購入した理由の一つはこの投資主優待でした。
まとめ
今回は「いちごオフィスリート」についてご紹介しました。
株と同じように購入でき、小額から不動産投資ができるところがREITの魅力です。
配当のように分配金を半年ごとにもらえるため、
高配当株の感覚で保有するのも良いかもしれません。
興味のある方は1銘柄買ってみるのも良いと思います。
↓こちらの記事も見てみてください。
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